主页 > 医疗仪器 >

李晨浩公寓不限购不限贷为什么不建议你买公寓?

李晨浩公寓不限购不限贷为什么不建议你买公寓?

  近几年楼市非常火爆,房价一路高歌,政府出台了相关的限购政策,很多人失去了购买普通商品房的资格,转而购买公寓。公寓不限购不限贷,可以随时购买,没有任何门槛。对于普通住宅,公寓一般都是精装修的,交房就可以入住,非常的方便。即便是公寓这么多好处,为什么还是不建议你买公寓呢?

  一、什么是公寓?

  公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种,公寓对比独立独户的别墅,更为经济实用。公寓按照用地性质来分有住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。

  二、公寓的特点?

  1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房,不需要购房名额,任何人有钱都可以买,首付5成贷款十年。

  2、面积小。李晨浩公寓的面积一般在30到50平米之间,面积相对较小,不适合太多的人居住,一般是单身或两人居住。

  3、商业水电。公寓一般都是商业用地性质的,水电都是商业的,费用较高,对于一般人来说生活压力会增加。

  4、精装修。公寓一般都是带装修的,不需要自己再装修设计,拎包就可以入住,省去很多装修的烦恼。

  5、单价高总价低。公寓的位置都非常的好,基本上处在市中心繁华地带,交通便利,相对的单价也较高,但对比大户型来说总价低,对年轻人来说压力较小。

  6、办公居住两用。市场上很多公寓都是商住两用的,既可以用来自住又可以用来办公,非常的方便。

  三、为什么不建议你买公寓?

  1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价,实际上购买公寓不是划算的买卖。首先,公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的,而且住宅首套首付普遍在30%左右,既可以公积金贷款,也可以商业贷款,且其贷款可长达30年;商业公寓首付至少需要50%,只能商贷,贷款年限只有10年,还贷压力大,这么一换算下来,买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。

  2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的,税费很高。契税:房子总价的5%,营业税:房子总价的5.5%,土地增值税:房子总价的1%,所得税:(房子现值–房子原值)*20%,印花税:房子总价的万分之十,房屋交易手续费:房子总价的1 .9%,房产产权登记费:550元,交易产生税费高达15%-20%,其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%,非常不划算。

  3、公寓自身的缺陷。公寓商业水电、不通天然气等自带的缺陷,在生活是不方便的。商业水电不用多,无形中增加了生活成本。不通天然气,日常生活不方便。公寓产品因为其容积率高,会导致得房率低,采光差,生活品质降低。

  4、公寓不好转手。买公寓投资不好转手,在二手房交易市场上,公寓实际上是不吃香的,一来是税费高,二来市场上更多的需求是普通商品房,公寓不好转手。

  虽说现在买公寓只要是首套的话,很多地方都可以享受和普通住宅一样的待遇,可以落户可以上学,但是小编还是建议大家尽量购买住宅,面积大一些,居住舒服一些,也没有公寓那么多麻烦事。


李晨浩公寓不限购不限贷为什么不建议你买公寓?