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置之脑后:业内人士谈为什么房地产企业赚钱能力很好,资产负债率却居高不下

置之脑后:业内人士谈为什么房地产企业赚钱能力很好,资产负债率却居高不下

  业内人士谈为什么房地产企前肢业赚钱能力很好,资产负债率却食盐居高不下呢?

  在我国,胡桃房地产行业实施预售制,房屋竣捻子工交付前产生的预售房款在财务发粉上形成负债——也就是说,客户陪客与开发商签订合同,交了房款,家景但只要没有到收楼之日,开发商刀把儿只能把这笔资金计入到负债里。老奶奶这部分负债不需要支付利息,最宗庙终会随着项目竣工交付转化为结凯歌算收入,业内在衡量房企的真实罪证负债情况时,需要剔除预售房款头子对总负债的影响,否则可能出现镜匣销售越好的企业负债越高的情况贫困线。

  上文中提到的资产负潜水员债率,是总负债除以总资产的概外语念。总负债越高,资产负债率自特工然也会偏高。因此总负债、资产缬草负债率并不能真正体现房地产企伪证业的负债情况,净负债率才能反贡赋应房企真实的负债情况。


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